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地价上涨仍是大势所趋
自2015年以来，全国土地成交金额增速即明显快于面积增速，换言之即成交均价的持续上涨，在刚刚过去的2016年二季度，土地成交金额增速更是高达104%，高出面积增速83个百分点。7月份全国平均溢价率稍有回落，仍高达56%，出现“单价地王“或”总价地王“31宗，较6月份多出3宗，再创月度“地王”数量新高。2016年下半年地价走势，我认为仍将保持温和上涨的走势，首先，全国房地产政策基本面不变，需求侧的支持是房企溢价拿地的最根本动力；其次，随着下半年一线城市优质土地供应增加，随着高价地块的出现，开发商的投资积极性也会相应提升；最后，从发改委的表述来看，也只是防范地价“快速”上涨，并非强制要求“回调”。
兔博士认为即便是那些能够完成土地供应计划的城市，土地市场热度也不见得会出现实质性降温，一线城市如上海，2015年经营性土地出让850万平方米，完成年度计划的94%，但相对于1900万平方米的年成交量而言，也完全供不应求；二线城市如南京，2016年上半年经营性用地供应计划为380万平方米，但相对于半年1000万平方米的成交规模而言，也还是远远不够。
以上数据来自兔博士APP （可以查询北京上海深圳杭州，所有小区近6个月的历史成交价记录）
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地价上涨仍是大势所趋
自2015年以来，全国土地成交金额增速即明显快于面积增速，换言之即成交均价的持续上涨，在刚刚过去的2016年二季度，土地成交金额增速更是高达104%，高出面积增速83个百分点。7月份全国平均溢价率稍有回落，仍高达56%，出现“单价地王“或”总价地王“31宗，较6月份多出3宗，再创月度“地王”数量新高。2016年下半年地价走势，我认为仍将保持温和上涨的走势，首先，全国房地产政策基本面不变，需求侧的支持是房企溢价拿地的最根本动力；其次，随着下半年一线城市优质土地供应增加，随着高价地块的出现，开发商的投资积极性也会相应提升；最后，从发改委的表述来看，也只是防范地价“快速”上涨，并非强制要求“回调”。
兔博士认为即便是那些能够完成土地供应计划的城市，土地市场热度也不见得会出现实质性降温，一线城市如上海，2015年经营性土地出让850万平方米，完成年度计划的94%，但相对于1900万平方米的年成交量而言，也完全供不应求；二线城市如南京，2016年上半年经营性用地供应计划为380万平方米，但相对于半年1000万平方米的成交规模而言，也还是远远不够。